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Reformar un piso de 70, 90 o 100 m² en Alicante: presupuesto por tamaño
El precio por metro cuadrado no es una cifra fija: baja cuanto más grande es el piso, porque baños y cocina cuestan casi lo mismo tenga la vivienda 70 o 110 m². Aquí está el presupuesto desglosado para los tres tamaños más buscados.
Publicado el 15 de septiembre de 2026 · Top Reformas Alicante
Imagen ilustrativa.
Por qué el precio por metro no es el mismo en los tres tamaños
Cuando alguien pide precio «por metro cuadrado», da por hecho que multiplicando sale el total. No es así. Un piso tiene partidas de coste fijo —un baño, una cocina, el cuadro eléctrico, la entrada de agua— que cuestan casi lo mismo en 70 m² que en 100 m². Lo que sí escala con la superficie es el suelo, la pintura, los tabiques y el falso techo.
El resultado práctico: cuanto más pequeño es el piso, más caro sale el metro cuadrado. Por eso un piso de 70 m² no cuesta el 70 % de uno de 100 m², sino bastante más en proporción.
| Tamaño | Precio total (gama media) | €/m² efectivo |
|---|---|---|
| Piso de 70 m² | 49.000 – 77.000 € | ≈ 900 €/m² |
| Piso de 90 m² | 63.000 – 99.000 € | ≈ 800 €/m² |
| Piso de 100 m² | 70.000 – 110.000 € | ≈ 780 €/m² |
Reforma integral: instalaciones nuevas, distribución revisada, suelos, baños, cocina, carpintería y pintura. IVA del 10 % incluido.
Piso de 70 m²: dónde va el dinero
Un piso de 70 m² suele tener dos o tres dormitorios, un baño (a veces dos pequeños) y salón-cocina o cocina independiente reducida. El reparto típico sobre una reforma de 63.000 € en gama media:
| Capítulo | Importe aproximado |
|---|---|
| Demolición y gestión de escombro | 3.000 – 4.200 € |
| Albañilería y tabiquería | 7.000 – 9.500 € |
| Fontanería completa | 4.500 – 6.000 € |
| Electricidad completa y boletín | 5.500 – 7.500 € |
| Baño (uno) | 4.500 – 6.500 € |
| Cocina con muebles | 7.500 – 11.000 € |
| Suelos y alicatados | 5.500 – 7.500 € |
| Carpintería, pintura y falsos techos | 6.000 – 8.500 € |
| Licencias y dirección | 1.500 – 3.000 € |
Piso de 90 y 100 m²: qué cambia
A partir de 90 m² casi siempre aparece un segundo baño y un salón más grande, lo que sube el capítulo de suelos y alicatados en proporción, pero no dobla el de instalaciones. La diferencia entre 90 y 100 m² suele ser un dormitorio o un salón algo mayor, no una vivienda distinta.
| Capítulo | 90 m² (aprox.) | 100 m² (aprox.) |
|---|---|---|
| Demolición y gestión de escombro | 3.500 – 5.000 € | 3.800 – 5.400 € |
| Albañilería y tabiquería | 8.000 – 11.000 € | 8.500 – 11.800 € |
| Fontanería completa | 5.000 – 7.000 € | 5.200 – 7.300 € |
| Electricidad completa y boletín | 6.000 – 8.500 € | 6.300 – 8.900 € |
| Baños (dos) | 8.000 – 12.000 € | 8.500 – 12.500 € |
| Cocina con muebles | 9.000 – 13.000 € | 9.500 – 13.500 € |
| Suelos y alicatados | 7.000 – 10.000 € | 7.800 – 11.000 € |
| Carpintería, pintura y falsos techos | 8.000 – 11.500 € | 8.800 – 12.500 € |
| Licencias y dirección | 1.500 – 4.000 € | 1.700 – 4.200 € |
Cuánto se tarda según el tamaño
El calendario no crece al ritmo de los metros: un equipo trabaja por fases, no por superficie, así que la diferencia entre 70 y 100 m² son una o dos semanas, no el mes que separaría una relación lineal.
| Tamaño | Obra (sin proyecto ni licencia) |
|---|---|
| 70 m² | 8 – 12 semanas |
| 90 m² | 10 – 14 semanas |
| 100 m² | 11 – 16 semanas |
Cómo ajustar el presupuesto sin renunciar a lo importante
Si el número no encaja con el presupuesto disponible, hay partidas donde recortar sin comprometer lo que no se ve después:
- No tocar la distribución — Mantener tabiques donde están evita mover fontanería y electricidad, y ahorra entre 3.000 y 6.000 € en un piso de 90 m².
- Bajar la gama de suelo y azulejo — Pasar de porcelánico de 45 €/m² a uno de 22-28 €/m² ahorra 1.500-2.500 € en un piso de 90 m² sin que se note en cinco años.
- Mantener carpintería exterior si está en buen estado — Cambiar ventanas son 4.000-9.000 € aparte; si las actuales cierran bien, se puede posponer.
- No recortar en instalaciones ni en dirección de obra — Es la partida donde nunca conviene ahorrar: un fallo eléctrico o de fontanería sale más caro reabrir la pared que hacerlo bien la primera vez.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 70 metros en Alicante?
Entre 49.000 y 77.000 € en reforma integral gama media, es decir, entre 700 y 1.100 €/m². El precio por metro sale algo más alto que en un piso grande porque baño y cocina cuestan casi lo mismo en cualquier tamaño.
¿Y uno de 90 metros?
Entre 63.000 y 99.000 €. Es el tamaño de piso más habitual en las obras que ejecutamos en la provincia.
¿Y uno de 100 metros?
Entre 70.000 y 110.000 €. La diferencia con 90 m² suele ser un dormitorio o un salón más amplio, no instalaciones adicionales.
¿Por qué el precio por metro baja cuando el piso es más grande?
Porque baño, cocina, cuadro eléctrico y entrada de agua cuestan prácticamente lo mismo independientemente del tamaño del piso. Solo el suelo, la pintura y los tabiques escalan con la superficie.
¿Se puede reformar solo una parte y dejar el resto para más adelante?
Sí, aunque encarece el total si se hace en dos fases porque hay que volver a montar obra. Conviene al menos dejar hechas las instalaciones de toda la vivienda de una vez, aunque los acabados se posterguen.
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¿Cuánto costaría reformar su piso?
Cada piso tiene su propia combinación de metros, distribución y estado de partida. Visitamos la vivienda y le damos un presupuesto cerrado y desglosado por capítulos, sin compromiso.
