Imagen ilustrativa.
Blog · Precios
«Reforma integral» es la expresión más elástica del sector: bajo el mismo nombre hay presupuestos de 30.000 € y de 90.000 € para el mismo piso. Esta guía explica qué separa a uno del otro, para que pueda comparar dos ofertas sabiendo qué mira.
Publicado el 15 de septiembre de 2026 · Top Reformas Alicante
Imagen ilustrativa.
Una reforma integral significa que la vivienda se vacía hasta la estructura y se rehace: instalaciones nuevas de agua y electricidad, distribución revisada, suelos, techos, baños, cocina, carpintería y pintura. Cuando termina, lo único original es el forjado, los muros de carga y la fachada.
Si en un presupuesto que se llama «integral» no aparecen las instalaciones nuevas, no es una reforma integral: es un lavado de cara con buen nombre. Esa es la primera diferencia que explica un salto de 30.000 € entre dos ofertas del mismo piso.
| Nivel | Precio por m² | Piso de 90 m² | Qué se hace |
|---|---|---|---|
| Lavado de cara | 250 – 400 € | 22.500 – 36.000 € | Pintura, suelo, sanitarios |
| Reforma media | 450 – 700 € | 40.500 – 63.000 € | Además baño y cocina completos |
| Integral | 700 – 1.100 € | 63.000 – 99.000 € | Todo nuevo: instalaciones y distribución |
| Integral alta gama | 1.100 – 1.800 € | 99.000 – 162.000 € | Materiales premium, domótica, climatización |
Tomamos una integral de 90 m² en gama media, unos 72.000 € con IVA. Este es el reparto habitual. Sirve para detectar una partida sospechosamente baja en cualquier presupuesto que le presenten:
| Capítulo | Importe aproximado | % del total |
|---|---|---|
| Demolición y gestión de escombro | 3.500 – 5.000 € | ≈ 6 % |
| Albañilería y tabiquería | 8.000 – 11.000 € | ≈ 13 % |
| Fontanería completa | 5.000 – 7.000 € | ≈ 8 % |
| Electricidad completa y boletín | 6.000 – 8.500 € | ≈ 10 % |
| Climatización o aerotermia | 5.000 – 9.000 € | ≈ 10 % |
| Cocina (muebles incluidos) | 9.000 – 13.000 € | ≈ 15 % |
| Baños (dos) | 8.000 – 12.000 € | ≈ 14 % |
| Suelos y alicatados | 7.000 – 10.000 € | ≈ 12 % |
| Carpintería interior y armarios | 5.000 – 8.000 € | ≈ 9 % |
| Pintura y falsos techos | 3.000 – 4.500 € | ≈ 5 % |
| Licencias, proyecto y dirección | 1.500 – 4.000 € | ≈ 3 % |
Las ventanas se presupuestan aparte: entre 4.000 y 9.000 € para un piso medio.
Es la pregunta que más nos hacen cuando un cliente llega con dos ofertas en la mano. Casi nunca es que uno sea un ladrón y otro un santo: es que están presupuestando cosas distintas. Mire estos seis puntos y la diferencia se explica sola.
Entre 10 y 16 semanas de obra para un piso de 90 m², más el tiempo previo de proyecto y licencia. No se puede vivir dentro: cuente con alquiler o alojamiento durante todo el proceso, y súmelo al presupuesto desde el principio.
| Fase | Duración | Qué ocurre |
|---|---|---|
| Proyecto y licencia | 3 – 8 semanas | Antes de tocar nada; depende del ayuntamiento |
| Demolición | 1 semana | Vaciado completo y retirada |
| Tabiquería nueva | 1 – 2 semanas | Se levanta la distribución definitiva |
| Instalaciones | 2 – 3 semanas | Agua, electricidad, climatización, saneamiento |
| Alicatados y solados | 2 – 3 semanas | Baños, cocina y pavimento general |
| Falsos techos y pintura | 2 semanas | Pladur, focos, alisado y pintura |
| Carpintería y cocina | 2 – 3 semanas | Puertas, armarios, muebles de cocina |
| Remates y limpieza | 1 semana | Sanitarios, mecanismos, pruebas, entrega |
Una reforma integral con cambio de distribución es obra mayor en casi todos los ayuntamientos de la provincia: necesita proyecto firmado por técnico y licencia, con sus tasas y su plazo de concesión. Si no se toca distribución ni estructura, puede resolverse con declaración responsable, que es mucho más rápida.
El IVA es del 10 % si la vivienda tiene más de dos años y el material aportado por la empresa no supera el 40 % de la base imponible. En una integral con cocina y muebles incluidos, ese 40 % se puede rozar: pida que se lo aclaren por escrito en el presupuesto, porque la diferencia entre el 10 % y el 21 % en una obra de 70.000 € son casi 8.000 €.
Si la reforma incluye mejoras de eficiencia energética —cambio de ventanas, aislamiento, aerotermia— puede acceder a la deducción en el IRPF del 20, 40 o 60 % según el ahorro conseguido, y a las ayudas de rehabilitación de la Comunidad Valenciana. Hay que certificarlo antes y después, así que conviene plantearlo al principio, no al terminar.
Una reforma integral de 90 m² cuesta entre 63.000 y 99.000 € en 2026, según calidades. La mayoría de las obras se sitúan alrededor de 750-850 €/m², es decir, unos 70.000 €.
Entre 49.000 y 77.000 € para una integral. Ojo: el precio por metro sube ligeramente en pisos pequeños, porque baños y cocina cuestan casi lo mismo en un piso de 70 que en uno de 110.
En una integral, no. La vivienda se queda sin agua, sin luz y sin baño durante semanas. Presupueste el alojamiento junto con la obra.
De 10 a 16 semanas de obra en un piso de 90 m², más el tiempo de proyecto y licencia, que puede añadir de 3 a 8 semanas antes de empezar.
Si se cambia la distribución, se tocan elementos estructurales o se modifica la fachada, sí. Si la obra es interior y no altera nada de eso, normalmente basta con la declaración responsable.
El 10 %, si la vivienda tiene más de dos años y el material aportado por la empresa no supera el 40 % de la base imponible. Conviene que figure explícitamente en el presupuesto.
Solo si cambia el alcance: si usted añade trabajos o si aparece un imprevisto oculto. En ambos casos se comunica el coste antes de ejecutarlo, por escrito, nunca en la factura final.
Visitamos la vivienda, revisamos instalaciones, edad del edificio y estado real, y le entregamos un presupuesto cerrado y desglosado por capítulos, con plazo comprometido. Gratis y sin compromiso.
