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Cuánto cuesta una reforma integral de piso en Alicante en 2026
«Reforma integral» es la expresión más elástica del sector: bajo el mismo nombre hay presupuestos de 30.000 € y de 90.000 € para el mismo piso. Esta guía explica qué separa a uno del otro, para que pueda comparar dos ofertas sabiendo qué mira.
Publicado el 11 de septiembre de 2026 · Top Reformas Alicante
Imagen ilustrativa.
Qué es una reforma integral (y qué no lo es)
Una reforma integral significa que la vivienda se vacía hasta la estructura y se rehace: instalaciones nuevas de agua y electricidad, distribución revisada, suelos, techos, baños, cocina, carpintería y pintura. Cuando termina, lo único original es el forjado, los muros de carga y la fachada.
Si en un presupuesto que se llama «integral» no aparecen las instalaciones nuevas, no es una reforma integral: es un lavado de cara con buen nombre. Esa es la primera diferencia que explica un salto de 30.000 € entre dos ofertas del mismo piso.
| Nivel | Precio por m² | Piso de 90 m² | Qué se hace |
|---|---|---|---|
| Lavado de cara | 250 – 400 € | 22.500 – 36.000 € | Pintura, suelo, sanitarios |
| Reforma media | 450 – 700 € | 40.500 – 63.000 € | Además baño y cocina completos |
| Integral | 700 – 1.100 € | 63.000 – 99.000 € | Todo nuevo: instalaciones y distribución |
| Integral alta gama | 1.100 – 1.800 € | 99.000 – 162.000 € | Materiales premium, domótica, climatización |
Cómo se reparte el presupuesto
Tomamos una integral de 90 m² en gama media, unos 72.000 € con IVA. Este es el reparto habitual. Sirve para detectar una partida sospechosamente baja en cualquier presupuesto que le presenten:
| Capítulo | Importe aproximado | % del total |
|---|---|---|
| Demolición y gestión de escombro | 3.500 – 5.000 € | ≈ 6 % |
| Albañilería y tabiquería | 8.000 – 11.000 € | ≈ 13 % |
| Fontanería completa | 5.000 – 7.000 € | ≈ 8 % |
| Electricidad completa y boletín | 6.000 – 8.500 € | ≈ 10 % |
| Climatización o aerotermia | 5.000 – 9.000 € | ≈ 10 % |
| Cocina (muebles incluidos) | 9.000 – 13.000 € | ≈ 15 % |
| Baños (dos) | 8.000 – 12.000 € | ≈ 14 % |
| Suelos y alicatados | 7.000 – 10.000 € | ≈ 12 % |
| Carpintería interior y armarios | 5.000 – 8.000 € | ≈ 9 % |
| Pintura y falsos techos | 3.000 – 4.500 € | ≈ 5 % |
| Licencias, proyecto y dirección | 1.500 – 4.000 € | ≈ 3 % |
Las ventanas se presupuestan aparte: entre 4.000 y 9.000 € para un piso medio.
Por qué dos presupuestos se diferencian en 25.000 €
Es la pregunta que más nos hacen cuando un cliente llega con dos ofertas en la mano. Casi nunca es que uno sea un ladrón y otro un santo: es que están presupuestando cosas distintas. Mire estos seis puntos y la diferencia se explica sola.
- ¿Instalaciones nuevas o solo las que se ven? — Renovar toda la fontanería y la electricidad son 11.000-15.000 € en un piso de 90 m². Es la partida que más se «olvida» en el presupuesto barato.
- ¿Incluye climatización? — Conductos o aerotermia son 5.000-9.000 €. Si un presupuesto la lleva y otro no, ahí tiene buena parte de la diferencia.
- ¿La cocina va con muebles? — Otra partida de 9.000-13.000 € que a veces aparece como «según elección del cliente», es decir, fuera del total.
- ¿Quién gestiona licencias y escombro? — El contenedor autorizado, las tasas municipales y el proyecto técnico son 3.000-6.000 € reales que alguien paga.
- ¿Hay dirección de obra? — En una integral con cambios de distribución hace falta técnico. Sin él, el ahorro es aparente y el riesgo es suyo.
- ¿Qué calidad de material? — Entre un suelo laminado de 15 €/m² y un porcelánico de 45 €/m² hay 2.700 € en un piso de 90 m². Multiplique por cada material.
Cuánto dura una reforma integral
Entre 10 y 16 semanas de obra para un piso de 90 m², más el tiempo previo de proyecto y licencia. No se puede vivir dentro: cuente con alquiler o alojamiento durante todo el proceso, y súmelo al presupuesto desde el principio.
| Fase | Duración | Qué ocurre |
|---|---|---|
| Proyecto y licencia | 3 – 8 semanas | Antes de tocar nada; depende del ayuntamiento |
| Demolición | 1 semana | Vaciado completo y retirada |
| Tabiquería nueva | 1 – 2 semanas | Se levanta la distribución definitiva |
| Instalaciones | 2 – 3 semanas | Agua, electricidad, climatización, saneamiento |
| Alicatados y solados | 2 – 3 semanas | Baños, cocina y pavimento general |
| Falsos techos y pintura | 2 semanas | Pladur, focos, alisado y pintura |
| Carpintería y cocina | 2 – 3 semanas | Puertas, armarios, muebles de cocina |
| Remates y limpieza | 1 semana | Sanitarios, mecanismos, pruebas, entrega |
Permisos, IVA y lo que exige el ayuntamiento
Una reforma integral con cambio de distribución es obra mayor en casi todos los ayuntamientos de la provincia: necesita proyecto firmado por técnico y licencia, con sus tasas y su plazo de concesión. Si no se toca distribución ni estructura, puede resolverse con declaración responsable, que es mucho más rápida.
El IVA es del 10 % si la vivienda tiene más de dos años y el material aportado por la empresa no supera el 40 % de la base imponible. En una integral con cocina y muebles incluidos, ese 40 % se puede rozar: pida que se lo aclaren por escrito en el presupuesto, porque la diferencia entre el 10 % y el 21 % en una obra de 70.000 € son casi 8.000 €.
Si la reforma incluye mejoras de eficiencia energética —cambio de ventanas, aislamiento, aerotermia— puede acceder a la deducción en el IRPF del 20, 40 o 60 % según el ahorro conseguido, y a las ayudas de rehabilitación de la Comunidad Valenciana. Hay que certificarlo antes y después, así que conviene plantearlo al principio, no al terminar.
Los cinco errores que más caros salen
- No reservar margen para imprevistos — En fincas anteriores a 1980 aparecen tuberías de plomo, forjados que no coinciden con el plano y instalaciones sin toma de tierra. Reserve un 10 % del presupuesto y duerma tranquilo.
- Decidir los materiales a mitad de obra — Cada decisión pendiente es un día parado. Cierre suelos, azulejos, sanitarios y cocina antes de empezar a picar.
- Cambiar de idea con la distribución — Mover un tabique ya levantado no cuesta solo el tabique: arrastra instalaciones, techo y suelo de la zona.
- Contratar por gremios sueltos para ahorrar — Sale más barato en el papel y más caro en la realidad: nadie coordina, cada uno culpa al anterior y los tiempos muertos los paga usted en alquiler.
- No poner el plazo por escrito — Un contrato sin fecha de entrega ni penalización es una obra que dura lo que quiera durar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 metros en Alicante?
Una reforma integral de 90 m² cuesta entre 63.000 y 99.000 € en 2026, según calidades. La mayoría de las obras se sitúan alrededor de 750-850 €/m², es decir, unos 70.000 €.
¿Y un piso de 70 m²?
Entre 49.000 y 77.000 € para una integral. Ojo: el precio por metro sube ligeramente en pisos pequeños, porque baños y cocina cuestan casi lo mismo en un piso de 70 que en uno de 110.
¿Se puede vivir en el piso durante la obra?
En una integral, no. La vivienda se queda sin agua, sin luz y sin baño durante semanas. Presupueste el alojamiento junto con la obra.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
De 10 a 16 semanas de obra en un piso de 90 m², más el tiempo de proyecto y licencia, que puede añadir de 3 a 8 semanas antes de empezar.
¿Hace falta proyecto de arquitecto?
Si se cambia la distribución, se tocan elementos estructurales o se modifica la fachada, sí. Si la obra es interior y no altera nada de eso, normalmente basta con la declaración responsable.
¿Qué IVA se aplica a una reforma integral?
El 10 %, si la vivienda tiene más de dos años y el material aportado por la empresa no supera el 40 % de la base imponible. Conviene que figure explícitamente en el presupuesto.
¿El presupuesto puede subir durante la obra?
Solo si cambia el alcance: si usted añade trabajos o si aparece un imprevisto oculto. En ambos casos se comunica el coste antes de ejecutarlo, por escrito, nunca en la factura final.
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