Una guía honesta de precios reales, escrita por quienes ejecutan las obras. Con horquillas por m², desglose por estancia y las partidas que casi nadie mira antes de firmar.
Actualizado: Enero de 2026 · Top Reformas Alicante
Reformar un piso completo en Alicante cuesta, en 2026, entre 450 y 1.100 € por metro cuadrado. Para un piso medio de 90 m², eso son entre 40.000 y 99.000 €, y la mayoría de las obras que ejecutamos se sitúan en torno a los 550-700 €/m².
Esa horquilla es tan amplia porque bajo la palabra «reforma» caben cosas muy distintas. Una reforma de lavado de cara —pintura, suelo y actualizar el baño— no tiene nada que ver con una integral en la que se cambia la distribución y se renuevan las instalaciones. Abajo desglosamos qué entra en cada nivel.
| Tipo de reforma | Precio por m² | Piso de 90 m² |
|---|---|---|
| Lavado de cara (pintura, suelo, sanitarios) | 250 – 400 € | 22.500 – 36.000 € |
| Reforma media (además baño y cocina completos) | 450 – 700 € | 40.500 – 63.000 € |
| Reforma integral (instalaciones y distribución nuevas) | 700 – 1.100 € | 63.000 – 99.000 € |
| Integral de alta gama (materiales premium, domótica) | 1.100 – 1.800 € | 99.000 – 162.000 € |
Si no va a reformar el piso entero, esta es la referencia por partes. Todos los importes incluyen mano de obra y materiales de gama media, IVA aparte.
| Trabajo | Precio habitual | Duración |
|---|---|---|
| Baño completo (4-6 m²) | 3.500 – 6.500 € | 7 – 12 días |
| Cambiar bañera por plato de ducha | 1.200 – 2.200 € | 3 – 5 días |
| Aseo pequeño (2-3 m²) | 2.500 – 4.000 € | 5 – 8 días |
| Cocina completa con muebles (8-10 m²) | 6.000 – 12.000 € | 3 – 5 semanas |
| Alisar gotelé y pintar piso de 90 m² | 2.500 – 4.000 € | 5 – 10 días |
| Cambiar suelo de 90 m² (con levantado) | 2.700 – 5.400 € | 1 – 2 semanas |
| Renovar instalación eléctrica completa | 3.000 – 6.000 € | 1 – 2 semanas |
| Renovar fontanería completa | 2.500 – 4.500 € | 1 – 2 semanas |
| Cambiar ventanas por climalit (piso medio) | 4.000 – 9.000 € | 2 – 4 días |
| Impermeabilizar terraza de 20 m² | 1.800 – 3.500 € | 1 semana |
Los clientes suelen preocuparse por el precio de los azulejos, que es donde menos se juega. Lo que mueve el presupuesto de forma significativa es otra cosa:
Cuando pida tres presupuestos, es probable que le lleguen tres cifras muy distintas. Antes de quedarse con el más barato, compruebe estos puntos, porque casi siempre explican la diferencia:
En la Comunidad Valenciana existen convocatorias de ayuda a la rehabilitación centradas en eficiencia energética: aislamiento, cambio de ventanas y sustitución de equipos de climatización. Las cuantías y los plazos cambian cada ejercicio, así que conviene consultar la convocatoria vigente antes de planificar la obra contando con ellas.
Al margen de las subvenciones, la reforma de una vivienda con más de dos años tributa al 10 % de IVA en lugar del 21 %, siempre que el coste de los materiales aportados por la empresa no supere el 40 % de la base imponible. Es un ahorro automático que mucha gente desconoce.
En la provincia hay una estacionalidad clara. De mayo a septiembre, la demanda se dispara con las viviendas de costa y las agendas de los gremios se llenan: los plazos se alargan y hay menos margen para negociar. De octubre a marzo se trabaja con más holgura y es más fácil conseguir una fecha de inicio próxima.
Si su obra afecta al exterior —terrazas, fachadas, piscinas— la primavera y el otoño son mejores que el verano, porque muchos materiales de impermeabilización curan mal con calor extremo.
Entre 40.000 y 99.000 € según el alcance. Una reforma media, con baño y cocina completos, suele quedar en torno a 55.000 €.
De 8 a 12 semanas para un piso de tamaño medio, contando desde la demolición hasta la limpieza final.
El 10 % en viviendas con más de dos años de antigüedad, siempre que los materiales aportados por la empresa no superen el 40 % de la base imponible. En obra nueva o si se supera ese porcentaje, el 21 %.
Para una reforma sin cambios estructurales basta con una declaración responsable en el ayuntamiento. Si se tocan elementos estructurales, la fachada o se cambia el uso, hace falta licencia de obra y proyecto técnico.
Lo habitual es un anticipo de entre el 20 y el 40 % para arrancar y comprar material, y el resto en pagos ligados al avance de la obra. Un anticipo muy superior a eso es una señal de alarma.
Las horquillas de esta guía sirven para orientarse, pero su vivienda tiene sus propias condiciones. Vamos, medimos y le entregamos un presupuesto cerrado por escrito. Gratuito y sin compromiso.