Cuánto cuesta reformar un piso en Alicante en 2026
Una guía honesta de precios reales, escrita por quienes ejecutan las obras. Con horquillas por m², desglose por estancia y las partidas que casi nadie mira antes de firmar.
Actualizado: Enero de 2026 · Top Reformas Alicante
La respuesta corta
Reformar un piso completo en Alicante cuesta, en 2026, entre 450 y 1.100 € por metro cuadrado. Para un piso medio de 90 m², eso son entre 40.000 y 99.000 €, y la mayoría de las obras que ejecutamos se sitúan en torno a los 550-700 €/m².
Esa horquilla es tan amplia porque bajo la palabra «reforma» caben cosas muy distintas. Una reforma de lavado de cara —pintura, suelo y actualizar el baño— no tiene nada que ver con una integral en la que se cambia la distribución y se renuevan las instalaciones. Abajo desglosamos qué entra en cada nivel.
| Tipo de reforma | Precio por m² | Piso de 90 m² |
|---|---|---|
| Lavado de cara (pintura, suelo, sanitarios) | 250 – 400 € | 22.500 – 36.000 € |
| Reforma media (además baño y cocina completos) | 450 – 700 € | 40.500 – 63.000 € |
| Reforma integral (instalaciones y distribución nuevas) | 700 – 1.100 € | 63.000 – 99.000 € |
| Integral de alta gama (materiales premium, domótica) | 1.100 – 1.800 € | 99.000 – 162.000 € |
Precio por estancia
Si no va a reformar el piso entero, esta es la referencia por partes. Todos los importes incluyen mano de obra y materiales de gama media, IVA aparte.
| Trabajo | Precio habitual | Duración |
|---|---|---|
| Baño completo (4-6 m²) | 3.500 – 6.500 € | 7 – 12 días |
| Cambiar bañera por plato de ducha | 1.200 – 2.200 € | 3 – 5 días |
| Aseo pequeño (2-3 m²) | 2.500 – 4.000 € | 5 – 8 días |
| Cocina completa con muebles (8-10 m²) | 6.000 – 12.000 € | 3 – 5 semanas |
| Alisar gotelé y pintar piso de 90 m² | 2.500 – 4.000 € | 5 – 10 días |
| Cambiar suelo de 90 m² (con levantado) | 2.700 – 5.400 € | 1 – 2 semanas |
| Renovar instalación eléctrica completa | 3.000 – 6.000 € | 1 – 2 semanas |
| Renovar fontanería completa | 2.500 – 4.500 € | 1 – 2 semanas |
| Cambiar ventanas por climalit (piso medio) | 4.000 – 9.000 € | 2 – 4 días |
| Impermeabilizar terraza de 20 m² | 1.800 – 3.500 € | 1 semana |
Qué encarece de verdad una reforma
Los clientes suelen preocuparse por el precio de los azulejos, que es donde menos se juega. Lo que mueve el presupuesto de forma significativa es otra cosa:
- Tocar la distribución — Tirar tabiques obliga a rehacer instalaciones, suelo y techo de la zona afectada. Cada tabique derribado arrastra tres o cuatro partidas más.
- Mover puntos de agua — Desplazar un baño o una cocina de sitio implica llevar los desagües con su pendiente hasta la bajante. Es de las decisiones que más encarece por metro movido.
- La edad del edificio — En fincas anteriores a 1980 aparecen tuberías de plomo, instalaciones sin toma de tierra y forjados que no están donde el plano dice. Presupueste un margen del 10 % para imprevistos.
- El acceso a la obra — Un cuarto piso sin ascensor en el casco antiguo multiplica el coste de subir material y bajar escombro. No es una partida glamurosa, pero está ahí.
- Las prisas — Comprimir plazos obliga a solapar gremios y a pagar horas extra. Si tiene margen de tiempo, úselo: es dinero.
Cómo leer un presupuesto de reforma
Cuando pida tres presupuestos, es probable que le lleguen tres cifras muy distintas. Antes de quedarse con el más barato, compruebe estos puntos, porque casi siempre explican la diferencia:
- ¿Está desglosado por partidas? — Un presupuesto de una sola línea con un importe total no le permite comparar nada, ni reclamar después. Debe ver demolición, instalaciones, albañilería, alicatado, carpintería y pintura por separado.
- ¿Incluye la retirada de escombro? — Un contenedor y su gestión en vertedero autorizado cuestan dinero real. Si no aparece, aparecerá más tarde.
- ¿Están definidas las calidades? — «Alicatado» no dice nada. Debe figurar el formato, la gama y el precio por m² del material previsto, para que usted sepa qué está comparando.
- ¿Incluye el IVA? — En reformas de vivienda con más de dos años de antigüedad se aplica el 10 %, no el 21 %. Compruebe cuál le están aplicando.
- ¿Figuran plazo y forma de pago? — Fecha de inicio, fecha de entrega y calendario de pagos ligado al avance de obra. Desconfíe de quien pida más del 40 % por adelantado.
Ayudas y deducciones
En la Comunidad Valenciana existen convocatorias de ayuda a la rehabilitación centradas en eficiencia energética: aislamiento, cambio de ventanas y sustitución de equipos de climatización. Las cuantías y los plazos cambian cada ejercicio, así que conviene consultar la convocatoria vigente antes de planificar la obra contando con ellas.
Al margen de las subvenciones, la reforma de una vivienda con más de dos años tributa al 10 % de IVA en lugar del 21 %, siempre que el coste de los materiales aportados por la empresa no supere el 40 % de la base imponible. Es un ahorro automático que mucha gente desconoce.
El mejor momento para reformar en Alicante
En la provincia hay una estacionalidad clara. De mayo a septiembre, la demanda se dispara con las viviendas de costa y las agendas de los gremios se llenan: los plazos se alargan y hay menos margen para negociar. De octubre a marzo se trabaja con más holgura y es más fácil conseguir una fecha de inicio próxima.
Si su obra afecta al exterior —terrazas, fachadas, piscinas— la primavera y el otoño son mejores que el verano, porque muchos materiales de impermeabilización curan mal con calor extremo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m² en Alicante?
Entre 40.000 y 99.000 € según el alcance. Una reforma media, con baño y cocina completos, suele quedar en torno a 55.000 €.
¿Cuánto tiempo dura una reforma integral?
De 8 a 12 semanas para un piso de tamaño medio, contando desde la demolición hasta la limpieza final.
¿Qué IVA se aplica a una reforma?
El 10 % en viviendas con más de dos años de antigüedad, siempre que los materiales aportados por la empresa no superen el 40 % de la base imponible. En obra nueva o si se supera ese porcentaje, el 21 %.
¿Hace falta licencia para reformar un piso?
Para una reforma sin cambios estructurales basta con una declaración responsable en el ayuntamiento. Si se tocan elementos estructurales, la fachada o se cambia el uso, hace falta licencia de obra y proyecto técnico.
¿Cuánto hay que pagar por adelantado?
Lo habitual es un anticipo de entre el 20 y el 40 % para arrancar y comprar material, y el resto en pagos ligados al avance de la obra. Un anticipo muy superior a eso es una señal de alarma.
¿Quiere el precio exacto de su obra?
Las horquillas de esta guía sirven para orientarse, pero su vivienda tiene sus propias condiciones. Vamos, medimos y le entregamos un presupuesto cerrado por escrito. Gratuito y sin compromiso.