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Certificado energético: cuándo es obligatorio, qué cuesta y cómo se saca
Si va a vender o alquilar una vivienda en Alicante necesita un certificado energético antes de publicar el anuncio, no después. Es uno de los trámites que más se deja para el último momento y que más retrasa una venta o un alquiler cuando falta. Esto es lo que dice la normativa, cuánto cuesta, cuánto dura y cómo una reforma puede subir la calificación de la etiqueta.
Publicado el 27 de octubre de 2026 · Top Reformas Alicante
Imagen ilustrativa.
Cuándo es obligatorio por ley
El Real Decreto 235/2013 establece que, cuando se construya, venda o alquile una vivienda, el certificado de eficiencia energética (o una copia) debe mostrarse al comprador o nuevo arrendatario antes de cerrar la operación, y entregarse una vez cerrada. No hace falta para quedarse a vivir en la vivienda propia sin venderla ni alquilarla, ni para renovar un contrato de alquiler ya en vigor con el mismo inquilino.
El anuncio de venta o alquiler —en un portal inmobiliario, en un escaparate o en cualquier medio de comunicación comercial— debe incluir el indicador de eficiencia energética del certificado desde el momento en que el inmueble se ofrece, según exige el propio Real Decreto.
Las excepciones: cuándo NO hace falta
El artículo 2 del Real Decreto 235/2013 excluye expresamente algunos casos. Son los únicos: fuera de esta lista, la obligación se aplica siempre.
- Edificios y monumentos protegidos — Oficialmente protegidos por formar parte de un entorno declarado o por su valor arquitectónico o histórico.
- Edificios de culto — Utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
- Construcciones provisionales — Con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
- Viviendas aisladas de menos de 50 m² — Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m².
- Edificios comprados para reforma importante o demolición — El comprador adquiere el inmueble con la intención declarada de reformarlo a fondo o derribarlo.
- Viviendas de uso limitado — Uso inferior a cuatro meses al año o con un consumo previsto de energía inferior al 25 % del que resultaría de un uso anual completo, mediante declaración responsable del propietario.
- Venta o alquiler sin certificado en vigor de un edificio ya construido — Si un edificio existente se vende o alquila a un nuevo arrendatario y carece de certificado en vigor, el vendedor o arrendador debe obtenerlo antes de la operación: no es una excepción a tramitarlo, sino la obligación de hacerlo.
Cuánto dura el certificado y cuándo hay que renovarlo
El artículo 11 del Real Decreto 235/2013 fija una validez máxima de diez años desde la fecha de expedición. Pasado ese plazo, o antes si la vivienda ha cambiado sustancialmente (una reforma que afecte a la envolvente térmica, a la instalación de climatización o al sistema de agua caliente sanitaria), hay que renovarlo con una nueva visita del técnico.
No existe obligación de renovarlo antes de los diez años solo porque haya cambiado de propietario o de inquilino, siempre que el certificado siga en vigor y refleje la realidad de la vivienda.
Cuánto cuesta en Alicante
El precio no está regulado y varía según el técnico, la superficie y la complejidad de la vivienda. Como referencia orientativa para un piso o chalet normal en la provincia de Alicante:
| Tipo de vivienda | Precio orientativo |
|---|---|
| Piso de hasta 80 m² | 60 – 90 € |
| Piso de 80 a 120 m² | 80 – 120 € |
| Chalet o vivienda unifamiliar | 100 – 180 € |
| Local u oficina | 90 – 150 € |
El precio normalmente incluye la visita del técnico, el cálculo de la calificación y el registro en el órgano competente de la Comunitat Valenciana. Conviene confirmar antes de contratar si esas tres partidas están incluidas o se cobran aparte.
Cómo se tramita, paso a paso
- 1. Contratar a un técnico competente — Arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero habilitado para emitir certificados de eficiencia energética.
- 2. Visita a la vivienda — El técnico mide superficies, revisa cerramientos (ventanas, fachada, cubierta), el sistema de calefacción y refrigeración, y el sistema de agua caliente sanitaria.
- 3. Cálculo de la calificación — Con un programa reconocido por el Ministerio (CE3X o CE3, los más habituales en vivienda existente), el técnico calcula el consumo estimado y asigna una letra de la A a la G.
- 4. Registro en la Comunitat Valenciana — El certificado se inscribe en el registro autonómico correspondiente, que asigna un número de registro. Sin ese número, el certificado no tiene validez legal.
- 5. Entrega al propietario — El técnico entrega el certificado firmado y la etiqueta de eficiencia energética, lista para mostrar al comprador o inquilino.
Lo que el certificado NO certifica
Es un malentendido habitual: el certificado energético informa exclusivamente sobre el consumo energético estimado del edificio, no sobre si la vivienda cumple otros requisitos legales ni sobre la calidad de las instalaciones o de una reforma. El propio Real Decreto 235/2013 lo dice expresamente en su artículo 2: el edificio debe cumplir previamente con los requisitos de la normativa vigente en el momento de su construcción, y el certificado no acredita ese cumplimiento.
Tener una letra E o F no significa que la instalación eléctrica o de fontanería sea insegura, ni que la vivienda tenga humedades o problemas estructurales: solo indica que consume más energía de la que consumiría con mejor aislamiento o equipos más eficientes.
Qué reformas suben realmente la letra del certificado
Las intervenciones que más mueven la calificación, de más a menos impacto habitual, son: mejorar el aislamiento de fachada y cubierta, cambiar ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico por carpintería de PVC o aluminio con rotura térmica y doble acristalamiento, y sustituir una caldera de gasóleo o gas por un sistema de aerotermia.
Como regla práctica: cuanto más vieja y sin reformar está la vivienda, más salto de letra se puede conseguir con una intervención relativamente modesta. En una vivienda ya bien aislada, el margen de mejora por una sola partida es mucho menor y conviene pedir al técnico una simulación previa antes de decidir la obra.
Errores caros con el certificado energético
- Publicar el anuncio sin la etiqueta — El Real Decreto exige mostrar el indicador de eficiencia energética en cualquier anuncio de venta o alquiler desde que se publica, no solo al firmar.
- Dejarlo para el último momento — El trámite completo (contratar al técnico, hacer la visita, calcular y registrar) puede tardar entre una y dos semanas según la disponibilidad del técnico y del registro autonómico.
- Confundir el certificado con una inspección técnica — No detecta humedades, problemas estructurales ni el estado de las instalaciones: solo estima el consumo energético.
- No renovarlo tras una reforma importante — Si la obra afecta a la envolvente térmica o a los sistemas de climatización, el certificado anterior deja de reflejar la realidad y procede renovarlo, sobre todo si se quiere acreditar la mejora para una deducción fiscal.
- Contratar al técnico más barato sin comprobar que está habilitado — Solo un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero competente puede emitir el certificado; uno expedido por quien no está habilitado no tiene validez legal.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el certificado energético para alquilar un piso?
Sí. El Real Decreto 235/2013 exige mostrarlo al nuevo inquilino antes de firmar el contrato y entregárselo una vez firmado, con las mismas excepciones que para la venta.
¿Cuánto dura el certificado energético?
Tiene una validez máxima de diez años desde la fecha de expedición, salvo que la vivienda haya cambiado sustancialmente antes de ese plazo.
¿Cuánto cuesta un certificado energético en Alicante?
Para un piso normal, entre 60 y 120 € según la superficie; en chalets o viviendas más grandes puede subir hasta 180 €, con el registro autonómico normalmente incluido.
¿El certificado energético certifica que la vivienda está bien reformada?
No. Solo informa del consumo energético estimado del edificio. No acredita el estado de las instalaciones, la ausencia de humedades ni el cumplimiento de otra normativa.
¿Hace falta certificado energético para vender un piso para reformar o derribar?
No, si el comprador adquiere el inmueble declarando la intención de hacer una reforma importante o de demolerlo; es una de las excepciones recogidas en el Real Decreto 235/2013.
¿Quién puede emitir un certificado energético?
Un técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero habilitado. Un documento emitido por alguien sin esa habilitación no tiene validez legal.
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¿Una reforma puede mejorar la letra de su certificado energético?
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